Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 139 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 500,30 € | 87 500,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 152 € / mois | 250 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 160 € | 13 110 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 488 € | 12 442 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 786,34 € | 429 217,26 € | 11 518 713,66 € |
| Année 2 | 643 635,46 € | 406 368,14 € | 10 875 078,20 € |
| Année 3 | 667 325,56 € | 382 678,04 € | 10 207 752,64 € |
| Année 4 | 691 887,61 € | 358 115,99 € | 9 515 865,03 € |
| Année 5 | 717 353,71 € | 332 649,89 € | 8 798 511,32 € |
| Année 6 | 743 757,11 € | 306 246,49 € | 8 054 754,21 € |
| Année 7 | 771 132,35 € | 278 871,25 € | 7 283 621,86 € |
| Année 8 | 799 515,21 € | 250 488,39 € | 6 484 106,65 € |
| Année 9 | 828 942,72 € | 221 060,88 € | 5 655 163,93 € |
| Année 10 | 859 453,37 € | 190 550,23 € | 4 795 710,56 € |
| Année 11 | 891 087,02 € | 158 916,58 € | 3 904 623,54 € |
| Année 12 | 923 884,97 € | 126 118,63 € | 2 980 738,57 € |
| Année 13 | 957 890,15 € | 92 113,45 € | 2 022 848,42 € |
| Année 14 | 993 146,90 € | 56 856,70 € | 1 029 701,52 € |
| Année 15 | 1 029 701,52 € | 20 302,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 139 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 674 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.