Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 039 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 779,51 € | 86 779,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 968 € / mois | 247 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 160 € | 13 002 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 988 € | 12 340 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 672,58 € | 425 681,54 € | 11 423 827,42 € |
| Année 2 | 638 333,47 € | 403 020,65 € | 10 785 493,95 € |
| Année 3 | 661 828,41 € | 379 525,71 € | 10 123 665,54 € |
| Année 4 | 686 188,12 € | 355 166,00 € | 9 437 477,42 € |
| Année 5 | 711 444,45 € | 329 909,67 € | 8 726 032,97 € |
| Année 6 | 737 630,38 € | 303 723,74 € | 7 988 402,59 € |
| Année 7 | 764 780,11 € | 276 574,01 € | 7 223 622,48 € |
| Année 8 | 792 929,16 € | 248 424,96 € | 6 430 693,32 € |
| Année 9 | 822 114,25 € | 219 239,87 € | 5 608 579,07 € |
| Année 10 | 852 373,56 € | 188 980,56 € | 4 756 205,51 € |
| Année 11 | 883 746,63 € | 157 607,49 € | 3 872 458,88 € |
| Année 12 | 916 274,42 € | 125 079,70 € | 2 956 184,46 € |
| Année 13 | 949 999,45 € | 91 354,67 € | 2 006 185,01 € |
| Année 14 | 984 965,81 € | 56 388,31 € | 1 021 219,20 € |
| Année 15 | 1 021 219,20 € | 20 134,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 039 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.