Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 058,72 € | 86 058,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 784 € / mois | 245 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 160 € | 12 894 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 488 € | 12 237 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 558,82 € | 422 145,82 € | 11 328 941,18 € |
| Année 2 | 633 031,47 € | 399 673,17 € | 10 695 909,71 € |
| Année 3 | 656 331,28 € | 376 373,36 € | 10 039 578,43 € |
| Année 4 | 680 488,68 € | 352 215,96 € | 9 359 089,75 € |
| Année 5 | 705 535,20 € | 327 169,44 € | 8 653 554,55 € |
| Année 6 | 731 503,63 € | 301 201,01 € | 7 922 050,92 € |
| Année 7 | 758 427,84 € | 274 276,80 € | 7 163 623,08 € |
| Année 8 | 786 343,09 € | 246 361,55 € | 6 377 279,99 € |
| Année 9 | 815 285,77 € | 217 418,87 € | 5 561 994,22 € |
| Année 10 | 845 293,78 € | 187 410,86 € | 4 716 700,44 € |
| Année 11 | 876 406,23 € | 156 298,41 € | 3 840 294,21 € |
| Année 12 | 908 663,87 € | 124 040,77 € | 2 931 630,34 € |
| Année 13 | 942 108,76 € | 90 595,88 € | 1 989 521,58 € |
| Année 14 | 976 784,69 € | 55 919,95 € | 1 012 736,89 € |
| Année 15 | 1 012 736,89 € | 19 967,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 939 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 274 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.