Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 939 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 663,69 € | 70 663,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 132 € / mois | 201 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 160 € | 12 894 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 488 € | 12 237 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 575,89 € | 438 388,39 € | 11 529 924,11 € |
| Année 2 | 425 116,95 € | 422 847,33 € | 11 104 807,16 € |
| Année 3 | 441 247,75 € | 406 716,53 € | 10 663 559,41 € |
| Année 4 | 457 990,59 € | 389 973,69 € | 10 205 568,82 € |
| Année 5 | 475 368,73 € | 372 595,55 € | 9 730 200,09 € |
| Année 6 | 493 406,29 € | 354 557,99 € | 9 236 793,80 € |
| Année 7 | 512 128,27 € | 335 836,01 € | 8 724 665,53 € |
| Année 8 | 531 560,62 € | 316 403,66 € | 8 193 104,91 € |
| Année 9 | 551 730,34 € | 296 233,94 € | 7 641 374,57 € |
| Année 10 | 572 665,36 € | 275 298,92 € | 7 068 709,21 € |
| Année 11 | 594 394,80 € | 253 569,48 € | 6 474 314,41 € |
| Année 12 | 616 948,70 € | 231 015,58 € | 5 857 365,71 € |
| Année 13 | 640 358,39 € | 207 605,89 € | 5 217 007,32 € |
| Année 14 | 664 656,34 € | 183 307,94 € | 4 552 350,98 € |
| Année 15 | 689 876,31 € | 158 087,97 € | 3 862 474,67 € |
| Année 16 | 716 053,19 € | 131 911,09 € | 3 146 421,48 € |
| Année 17 | 743 223,35 € | 104 740,93 € | 2 403 198,13 € |
| Année 18 | 771 424,45 € | 76 539,83 € | 1 631 773,68 € |
| Année 19 | 800 695,62 € | 47 268,66 € | 831 078,06 € |
| Année 20 | 831 078,06 € | 16 886,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 939 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 896 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 274 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.