Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 939 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 232,68 € | 62 232,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 584 € / mois | 177 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 160 € | 12 894 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 488 € | 12 237 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 939 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 636,58 € | 458 155,58 € | 11 650 863,42 € |
| Année 2 | 300 037,00 € | 446 755,16 € | 11 350 826,42 € |
| Année 3 | 311 887,71 € | 434 904,45 € | 11 038 938,71 € |
| Année 4 | 324 206,48 € | 422 585,68 € | 10 714 732,23 € |
| Année 5 | 337 011,81 € | 409 780,35 € | 10 377 720,42 € |
| Année 6 | 350 322,96 € | 396 469,20 € | 10 027 397,46 € |
| Année 7 | 364 159,83 € | 382 632,33 € | 9 663 237,63 € |
| Année 8 | 378 543,22 € | 368 248,94 € | 9 284 694,41 € |
| Année 9 | 393 494,73 € | 353 297,43 € | 8 891 199,68 € |
| Année 10 | 409 036,76 € | 337 755,40 € | 8 482 162,92 € |
| Année 11 | 425 192,69 € | 321 599,47 € | 8 056 970,23 € |
| Année 12 | 441 986,74 € | 304 805,42 € | 7 614 983,49 € |
| Année 13 | 459 444,11 € | 287 348,05 € | 7 155 539,38 € |
| Année 14 | 477 591,01 € | 269 201,15 € | 6 677 948,37 € |
| Année 15 | 496 454,64 € | 250 337,52 € | 6 181 493,73 € |
| Année 16 | 516 063,35 € | 230 728,81 € | 5 665 430,38 € |
| Année 17 | 536 446,54 € | 210 345,62 € | 5 128 983,84 € |
| Année 18 | 557 634,82 € | 189 157,34 € | 4 571 349,02 € |
| Année 19 | 579 660,00 € | 167 132,16 € | 3 991 689,02 € |
| Année 20 | 602 555,13 € | 144 237,03 € | 3 389 133,89 € |
| Année 21 | 626 354,53 € | 120 437,63 € | 2 762 779,36 € |
| Année 22 | 651 093,95 € | 95 698,21 € | 2 111 685,41 € |
| Année 23 | 676 810,52 € | 69 981,64 € | 1 434 874,89 € |
| Année 24 | 703 542,82 € | 43 249,34 € | 731 332,07 € |
| Année 25 | 731 332,07 € | 15 461,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 939 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 274 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.