Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 939 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 212,26 € | 60 212,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 461 € / mois | 172 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 160 € | 12 894 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 488 € | 12 237 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 939 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 978,79 € | 528 568,33 € | 11 745 521,21 € |
| Année 2 | 202 809,30 € | 519 737,82 € | 11 542 711,91 € |
| Année 3 | 212 041,82 € | 510 505,30 € | 11 330 670,09 € |
| Année 4 | 221 694,62 € | 500 852,50 € | 11 108 975,47 € |
| Année 5 | 231 786,83 € | 490 760,29 € | 10 877 188,64 € |
| Année 6 | 242 338,49 € | 480 208,63 € | 10 634 850,15 € |
| Année 7 | 253 370,49 € | 469 176,63 € | 10 381 479,66 € |
| Année 8 | 264 904,70 € | 457 642,42 € | 10 116 574,96 € |
| Année 9 | 276 963,97 € | 445 583,15 € | 9 839 610,99 € |
| Année 10 | 289 572,22 € | 432 974,90 € | 9 550 038,77 € |
| Année 11 | 302 754,46 € | 419 792,66 € | 9 247 284,31 € |
| Année 12 | 316 536,77 € | 406 010,35 € | 8 930 747,54 € |
| Année 13 | 330 946,51 € | 391 600,61 € | 8 599 801,03 € |
| Année 14 | 346 012,22 € | 376 534,90 € | 8 253 788,81 € |
| Année 15 | 361 763,74 € | 360 783,38 € | 7 892 025,07 € |
| Année 16 | 378 232,37 € | 344 314,75 € | 7 513 792,70 € |
| Année 17 | 395 450,68 € | 327 096,44 € | 7 118 342,02 € |
| Année 18 | 413 452,81 € | 309 094,31 € | 6 704 889,21 € |
| Année 19 | 432 274,45 € | 290 272,67 € | 6 272 614,76 € |
| Année 20 | 451 952,90 € | 270 594,22 € | 5 820 661,86 € |
| Année 21 | 472 527,19 € | 250 019,93 € | 5 348 134,67 € |
| Année 22 | 494 038,13 € | 228 508,99 € | 4 854 096,54 € |
| Année 23 | 516 528,24 € | 206 018,88 € | 4 337 568,30 € |
| Année 24 | 540 042,19 € | 182 504,93 € | 3 797 526,11 € |
| Année 25 | 564 626,61 € | 157 920,51 € | 3 232 899,50 € |
| Année 26 | 590 330,14 € | 132 216,98 € | 2 642 569,36 € |
| Année 27 | 617 203,81 € | 105 343,31 € | 2 025 365,55 € |
| Année 28 | 645 300,80 € | 77 246,32 € | 1 380 064,75 € |
| Année 29 | 674 676,90 € | 47 870,22 € | 705 387,85 € |
| Année 30 | 705 387,85 € | 17 156,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 939 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.