Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 889 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 960,10 € | 59 960,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 697 € / mois | 171 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 160 € | 12 840 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 238 € | 12 186 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 889 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 166,41 € | 526 354,79 € | 11 696 333,59 € |
| Année 2 | 201 959,95 € | 517 561,25 € | 11 494 373,64 € |
| Année 3 | 211 153,79 € | 508 367,41 € | 11 283 219,85 € |
| Année 4 | 220 766,14 € | 498 755,06 € | 11 062 453,71 € |
| Année 5 | 230 816,12 € | 488 705,08 € | 10 831 637,59 € |
| Année 6 | 241 323,56 € | 478 197,64 € | 10 590 314,03 € |
| Année 7 | 252 309,36 € | 467 211,84 € | 10 338 004,67 € |
| Année 8 | 263 795,27 € | 455 725,93 € | 10 074 209,40 € |
| Année 9 | 275 804,03 € | 443 717,17 € | 9 798 405,37 € |
| Année 10 | 288 359,49 € | 431 161,71 € | 9 510 045,88 € |
| Année 11 | 301 486,51 € | 418 034,69 € | 9 208 559,37 € |
| Année 12 | 315 211,10 € | 404 310,10 € | 8 893 348,27 € |
| Année 13 | 329 560,49 € | 389 960,71 € | 8 563 787,78 € |
| Année 14 | 344 563,10 € | 374 958,10 € | 8 219 224,68 € |
| Année 15 | 360 248,68 € | 359 272,52 € | 7 858 976,00 € |
| Année 16 | 376 648,30 € | 342 872,90 € | 7 482 327,70 € |
| Année 17 | 393 794,49 € | 325 726,71 € | 7 088 533,21 € |
| Année 18 | 411 721,24 € | 307 799,96 € | 6 676 811,97 € |
| Année 19 | 430 464,08 € | 289 057,12 € | 6 246 347,89 € |
| Année 20 | 450 060,12 € | 269 461,08 € | 5 796 287,77 € |
| Année 21 | 470 548,24 € | 248 972,96 € | 5 325 739,53 € |
| Année 22 | 491 969,04 € | 227 552,16 € | 4 833 770,49 € |
| Année 23 | 514 365,02 € | 205 156,18 € | 4 319 405,47 € |
| Année 24 | 537 780,49 € | 181 740,71 € | 3 781 624,98 € |
| Année 25 | 562 261,91 € | 157 259,29 € | 3 219 363,07 € |
| Année 26 | 587 857,80 € | 131 663,40 € | 2 631 505,27 € |
| Année 27 | 614 618,93 € | 104 902,27 € | 2 016 886,34 € |
| Année 28 | 642 598,29 € | 76 922,91 € | 1 374 288,05 € |
| Année 29 | 671 851,34 € | 47 669,86 € | 702 436,71 € |
| Année 30 | 702 436,71 € | 17 085,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 889 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 315 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.