Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 989 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 464,41 € | 60 464,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 225 € / mois | 172 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 160 € | 12 948 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 738 € | 12 289 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 989 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 791,06 € | 530 781,86 € | 11 794 708,94 € |
| Année 2 | 203 658,57 € | 521 914,35 € | 11 591 050,37 € |
| Année 3 | 212 929,74 € | 512 643,18 € | 11 378 120,63 € |
| Année 4 | 222 622,95 € | 502 949,97 € | 11 155 497,68 € |
| Année 5 | 232 757,44 € | 492 815,48 € | 10 922 740,24 € |
| Année 6 | 243 353,27 € | 482 219,65 € | 10 679 386,97 € |
| Année 7 | 254 431,45 € | 471 141,47 € | 10 424 955,52 € |
| Année 8 | 266 013,99 € | 459 558,93 € | 10 158 941,53 € |
| Année 9 | 278 123,74 € | 447 449,18 € | 9 880 817,79 € |
| Année 10 | 290 784,80 € | 434 788,12 € | 9 590 032,99 € |
| Année 11 | 304 022,21 € | 421 550,71 € | 9 286 010,78 € |
| Année 12 | 317 862,26 € | 407 710,66 € | 8 968 148,52 € |
| Année 13 | 332 332,31 € | 393 240,61 € | 8 635 816,21 € |
| Année 14 | 347 461,10 € | 378 111,82 € | 8 288 355,11 € |
| Année 15 | 363 278,63 € | 362 294,29 € | 7 925 076,48 € |
| Année 16 | 379 816,18 € | 345 756,74 € | 7 545 260,30 € |
| Année 17 | 397 106,58 € | 328 466,34 € | 7 148 153,72 € |
| Année 18 | 415 184,11 € | 310 388,81 € | 6 732 969,61 € |
| Année 19 | 434 084,58 € | 291 488,34 € | 6 298 885,03 € |
| Année 20 | 453 845,43 € | 271 727,49 € | 5 845 039,60 € |
| Année 21 | 474 505,87 € | 251 067,05 € | 5 370 533,73 € |
| Année 22 | 496 106,88 € | 229 466,04 € | 4 874 426,85 € |
| Année 23 | 518 691,16 € | 206 881,76 € | 4 355 735,69 € |
| Année 24 | 542 303,60 € | 183 269,32 € | 3 813 432,09 € |
| Année 25 | 566 990,93 € | 158 581,99 € | 3 246 441,16 € |
| Année 26 | 592 802,11 € | 132 770,81 € | 2 653 639,05 € |
| Année 27 | 619 788,29 € | 105 784,63 € | 2 033 850,76 € |
| Année 28 | 648 002,97 € | 77 569,95 € | 1 385 847,79 € |
| Année 29 | 677 502,08 € | 48 070,84 € | 708 345,71 € |
| Année 30 | 708 345,71 € | 17 228,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 989 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.