Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 989 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 493,30 € | 62 493,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 374 € / mois | 178 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 160 € | 12 948 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 738 € | 12 289 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 989 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 845,37 € | 460 074,23 € | 11 699 654,63 € |
| Année 2 | 301 293,52 € | 448 626,08 € | 11 398 361,11 € |
| Année 3 | 313 193,87 € | 436 725,73 € | 11 085 167,24 € |
| Année 4 | 325 564,23 € | 424 355,37 € | 10 759 603,01 € |
| Année 5 | 338 423,20 € | 411 496,40 € | 10 421 179,81 € |
| Année 6 | 351 790,08 € | 398 129,52 € | 10 069 389,73 € |
| Année 7 | 365 684,90 € | 384 234,70 € | 9 703 704,83 € |
| Année 8 | 380 128,52 € | 369 791,08 € | 9 323 576,31 € |
| Année 9 | 395 142,66 € | 354 776,94 € | 8 928 433,65 € |
| Année 10 | 410 749,78 € | 339 169,82 € | 8 517 683,87 € |
| Année 11 | 426 973,37 € | 322 946,23 € | 8 090 710,50 € |
| Année 12 | 443 837,75 € | 306 081,85 € | 7 646 872,75 € |
| Année 13 | 461 368,21 € | 288 551,39 € | 7 185 504,54 € |
| Année 14 | 479 591,10 € | 270 328,50 € | 6 705 913,44 € |
| Année 15 | 498 533,73 € | 251 385,87 € | 6 207 379,71 € |
| Année 16 | 518 224,59 € | 231 695,01 € | 5 689 155,12 € |
| Année 17 | 538 693,15 € | 211 226,45 € | 5 150 461,97 € |
| Année 18 | 559 970,18 € | 189 949,42 € | 4 590 491,79 € |
| Année 19 | 582 087,58 € | 167 832,02 € | 4 008 404,21 € |
| Année 20 | 605 078,57 € | 144 841,03 € | 3 403 325,64 € |
| Année 21 | 628 977,66 € | 120 941,94 € | 2 774 347,98 € |
| Année 22 | 653 820,69 € | 96 098,91 € | 2 120 527,29 € |
| Année 23 | 679 644,97 € | 70 274,63 € | 1 440 882,32 € |
| Année 24 | 706 489,22 € | 43 430,38 € | 734 393,10 € |
| Année 25 | 734 393,10 € | 15 525,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 989 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 874 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.