Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 972,07 € | 61 972,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 794 € / mois | 177 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 160 € | 12 840 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 238 € | 12 186 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 427,92 € | 456 236,92 € | 11 602 072,08 € |
| Année 2 | 298 780,58 € | 444 884,26 € | 11 303 291,50 € |
| Année 3 | 310 581,69 € | 433 083,15 € | 10 992 709,81 € |
| Année 4 | 322 848,87 € | 420 815,97 € | 10 669 860,94 € |
| Année 5 | 335 600,59 € | 408 064,25 € | 10 334 260,35 € |
| Année 6 | 348 855,96 € | 394 808,88 € | 9 985 404,39 € |
| Année 7 | 362 634,89 € | 381 029,95 € | 9 622 769,50 € |
| Année 8 | 376 958,06 € | 366 706,78 € | 9 245 811,44 € |
| Année 9 | 391 846,98 € | 351 817,86 € | 8 853 964,46 € |
| Année 10 | 407 323,93 € | 336 340,91 € | 8 446 640,53 € |
| Année 11 | 423 412,22 € | 320 252,62 € | 8 023 228,31 € |
| Année 12 | 440 135,94 € | 303 528,90 € | 7 583 092,37 € |
| Année 13 | 457 520,17 € | 286 144,67 € | 7 125 572,20 € |
| Année 14 | 475 591,09 € | 268 073,75 € | 6 649 981,11 € |
| Année 15 | 494 375,73 € | 249 289,11 € | 6 155 605,38 € |
| Année 16 | 513 902,33 € | 229 762,51 € | 5 641 703,05 € |
| Année 17 | 534 200,16 € | 209 464,68 € | 5 107 502,89 € |
| Année 18 | 555 299,75 € | 188 365,09 € | 4 552 203,14 € |
| Année 19 | 577 232,70 € | 166 432,14 € | 3 974 970,44 € |
| Année 20 | 600 031,93 € | 143 632,91 € | 3 374 938,51 € |
| Année 21 | 623 731,67 € | 119 933,17 € | 2 751 206,84 € |
| Année 22 | 648 367,49 € | 95 297,35 € | 2 102 839,35 € |
| Année 23 | 673 976,38 € | 69 688,46 € | 1 428 862,97 € |
| Année 24 | 700 596,77 € | 43 068,07 € | 728 266,20 € |
| Année 25 | 728 266,20 € | 15 396,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 889 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.