Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 789 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 450,83 € | 61 450,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 215 € / mois | 175 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 160 € | 12 732 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 738 € | 12 084 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 789 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 010,36 € | 452 399,60 € | 11 504 489,64 € |
| Année 2 | 296 267,55 € | 441 142,41 € | 11 208 222,09 € |
| Année 3 | 307 969,36 € | 429 440,60 € | 10 900 252,73 € |
| Année 4 | 320 133,37 € | 417 276,59 € | 10 580 119,36 € |
| Année 5 | 332 777,84 € | 404 632,12 € | 10 247 341,52 € |
| Année 6 | 345 921,71 € | 391 488,25 € | 9 901 419,81 € |
| Année 7 | 359 584,78 € | 377 825,18 € | 9 541 835,03 € |
| Année 8 | 373 787,46 € | 363 622,50 € | 9 168 047,57 € |
| Année 9 | 388 551,13 € | 348 858,83 € | 8 779 496,44 € |
| Année 10 | 403 897,92 € | 333 512,04 € | 8 375 598,52 € |
| Année 11 | 419 850,87 € | 317 559,09 € | 7 955 747,65 € |
| Année 12 | 436 433,92 € | 300 976,04 € | 7 519 313,73 € |
| Année 13 | 453 671,95 € | 283 738,01 € | 7 065 641,78 € |
| Année 14 | 471 590,87 € | 265 819,09 € | 6 594 050,91 € |
| Année 15 | 490 217,52 € | 247 192,44 € | 6 103 833,39 € |
| Année 16 | 509 579,87 € | 227 830,09 € | 5 594 253,52 € |
| Année 17 | 529 706,98 € | 207 702,98 € | 5 064 546,54 € |
| Année 18 | 550 629,09 € | 186 780,87 € | 4 513 917,45 € |
| Année 19 | 572 377,55 € | 165 032,41 € | 3 941 539,90 € |
| Année 20 | 594 985,04 € | 142 424,92 € | 3 346 554,86 € |
| Année 21 | 618 485,43 € | 118 924,53 € | 2 728 069,43 € |
| Année 22 | 642 914,04 € | 94 495,92 € | 2 085 155,39 € |
| Année 23 | 668 307,54 € | 69 102,42 € | 1 416 847,85 € |
| Année 24 | 694 704,01 € | 42 705,95 € | 722 143,84 € |
| Année 25 | 722 143,84 € | 15 266,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 789 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 574 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.