Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 739 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 190,21 € | 61 190,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 425 € / mois | 174 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 160 € | 12 678 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 488 € | 12 032 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 739 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 801,55 € | 450 480,97 € | 11 455 698,45 € |
| Année 2 | 295 011,00 € | 439 271,52 € | 11 160 687,45 € |
| Année 3 | 306 663,21 € | 427 619,31 € | 10 854 024,24 € |
| Année 4 | 318 775,62 € | 415 506,90 € | 10 535 248,62 € |
| Année 5 | 331 366,47 € | 402 916,05 € | 10 203 882,15 € |
| Année 6 | 344 454,60 € | 389 827,92 € | 9 859 427,55 € |
| Année 7 | 358 059,70 € | 376 222,82 € | 9 501 367,85 € |
| Année 8 | 372 202,15 € | 362 080,37 € | 9 129 165,70 € |
| Année 9 | 386 903,19 € | 347 379,33 € | 8 742 262,51 € |
| Année 10 | 402 184,88 € | 332 097,64 € | 8 340 077,63 € |
| Année 11 | 418 070,19 € | 316 212,33 € | 7 922 007,44 € |
| Année 12 | 434 582,91 € | 299 699,61 € | 7 487 424,53 € |
| Année 13 | 451 747,84 € | 282 534,68 € | 7 035 676,69 € |
| Année 14 | 469 590,76 € | 264 691,76 € | 6 566 085,93 € |
| Année 15 | 488 138,40 € | 246 144,12 € | 6 077 947,53 € |
| Année 16 | 507 418,64 € | 226 863,88 € | 5 570 528,89 € |
| Année 17 | 527 460,39 € | 206 822,13 € | 5 043 068,50 € |
| Année 18 | 548 293,76 € | 185 988,76 € | 4 494 774,74 € |
| Année 19 | 569 949,98 € | 164 332,54 € | 3 924 824,76 € |
| Année 20 | 592 461,55 € | 141 820,97 € | 3 332 363,21 € |
| Année 21 | 615 862,32 € | 118 420,20 € | 2 716 500,89 € |
| Année 22 | 640 187,33 € | 94 095,19 € | 2 076 313,56 € |
| Année 23 | 665 473,12 € | 68 809,40 € | 1 410 840,44 € |
| Année 24 | 691 757,63 € | 42 524,89 € | 719 082,81 € |
| Année 25 | 719 082,81 € | 15 202,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 739 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.