Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 739 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 617,14 € | 84 617,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 416 € / mois | 241 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 160 € | 12 678 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 488 € | 12 032 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 331,28 € | 415 074,40 € | 11 139 168,72 € |
| Année 2 | 622 427,48 € | 392 978,20 € | 10 516 741,24 € |
| Année 3 | 645 336,99 € | 370 068,69 € | 9 871 404,25 € |
| Année 4 | 669 089,70 € | 346 315,98 € | 9 202 314,55 € |
| Année 5 | 693 716,69 € | 321 688,99 € | 8 508 597,86 € |
| Année 6 | 719 250,13 € | 296 155,55 € | 7 789 347,73 € |
| Année 7 | 745 723,33 € | 269 682,35 € | 7 043 624,40 € |
| Année 8 | 773 170,95 € | 242 234,73 € | 6 270 453,45 € |
| Année 9 | 801 628,81 € | 213 776,87 € | 5 468 824,64 € |
| Année 10 | 831 134,14 € | 184 271,54 € | 4 637 690,50 € |
| Année 11 | 861 725,44 € | 153 680,24 € | 3 775 965,06 € |
| Année 12 | 893 442,71 € | 121 962,97 € | 2 882 522,35 € |
| Année 13 | 926 327,38 € | 89 078,30 € | 1 956 194,97 € |
| Année 14 | 960 422,45 € | 54 983,23 € | 995 772,52 € |
| Année 15 | 995 772,52 € | 19 633,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 739 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 763 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.