Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 639 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 896,35 € | 83 896,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 231 € / mois | 239 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 160 € | 12 570 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 988 € | 11 930 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 217,50 € | 411 538,70 € | 11 044 282,50 € |
| Année 2 | 617 125,47 € | 389 630,73 € | 10 427 157,03 € |
| Année 3 | 639 839,83 € | 366 916,37 € | 9 787 317,20 € |
| Année 4 | 663 390,24 € | 343 365,96 € | 9 123 926,96 € |
| Année 5 | 687 807,44 € | 318 948,76 € | 8 436 119,52 € |
| Année 6 | 713 123,37 € | 293 632,83 € | 7 722 996,15 € |
| Année 7 | 739 371,09 € | 267 385,11 € | 6 983 625,06 € |
| Année 8 | 766 584,89 € | 240 171,31 € | 6 217 040,17 € |
| Année 9 | 794 800,35 € | 211 955,85 € | 5 422 239,82 € |
| Année 10 | 824 054,33 € | 182 701,87 € | 4 598 185,49 € |
| Année 11 | 854 385,04 € | 152 371,16 € | 3 743 800,45 € |
| Année 12 | 885 832,14 € | 120 924,06 € | 2 857 968,31 € |
| Année 13 | 918 436,70 € | 88 319,50 € | 1 939 531,61 € |
| Année 14 | 952 241,32 € | 54 514,88 € | 987 290,29 € |
| Année 15 | 987 290,29 € | 19 466,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 639 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.