Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 639 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 668,98 € | 60 668,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 845 € / mois | 173 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 160 € | 12 570 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 988 € | 11 930 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 639 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 384,12 € | 446 643,64 € | 11 358 115,88 € |
| Année 2 | 292 498,09 € | 435 529,67 € | 11 065 617,79 € |
| Année 3 | 304 051,03 € | 423 976,73 € | 10 761 566,76 € |
| Année 4 | 316 060,26 € | 411 967,50 € | 10 445 506,50 € |
| Année 5 | 328 543,85 € | 399 483,91 € | 10 116 962,65 € |
| Année 6 | 341 520,50 € | 386 507,26 € | 9 775 442,15 € |
| Année 7 | 355 009,71 € | 373 018,05 € | 9 420 432,44 € |
| Année 8 | 369 031,69 € | 358 996,07 € | 9 051 400,75 € |
| Année 9 | 383 607,51 € | 344 420,25 € | 8 667 793,24 € |
| Année 10 | 398 759,05 € | 329 268,71 € | 8 269 034,19 € |
| Année 11 | 414 509,04 € | 313 518,72 € | 7 854 525,15 € |
| Année 12 | 430 881,08 € | 297 146,68 € | 7 423 644,07 € |
| Année 13 | 447 899,80 € | 280 127,96 € | 6 975 744,27 € |
| Année 14 | 465 590,72 € | 262 437,04 € | 6 510 153,55 € |
| Année 15 | 483 980,38 € | 244 047,38 € | 6 026 173,17 € |
| Année 16 | 503 096,40 € | 224 931,36 € | 5 523 076,77 € |
| Année 17 | 522 967,42 € | 205 060,34 € | 5 000 109,35 € |
| Année 18 | 543 623,34 € | 184 404,42 € | 4 456 486,01 € |
| Année 19 | 565 095,11 € | 162 932,65 € | 3 891 390,90 € |
| Année 20 | 587 414,93 € | 140 612,83 € | 3 303 975,97 € |
| Année 21 | 610 616,35 € | 117 411,41 € | 2 693 359,62 € |
| Année 22 | 634 734,15 € | 93 293,61 € | 2 058 625,47 € |
| Année 23 | 659 804,55 € | 68 223,21 € | 1 398 820,92 € |
| Année 24 | 685 865,17 € | 42 162,59 € | 712 955,75 € |
| Année 25 | 712 955,75 € | 15 072,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 639 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.