Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 639 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 888,15 € | 68 888,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 752 € / mois | 196 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 160 € | 12 570 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 988 € | 11 930 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 284,63 € | 427 373,17 € | 11 240 215,37 € |
| Année 2 | 414 435,23 € | 412 222,57 € | 10 825 780,14 € |
| Année 3 | 430 160,70 € | 396 497,10 € | 10 395 619,44 € |
| Année 4 | 446 482,86 € | 380 174,94 € | 9 949 136,58 € |
| Année 5 | 463 424,36 € | 363 233,44 € | 9 485 712,22 € |
| Année 6 | 481 008,67 € | 345 649,13 € | 9 004 703,55 € |
| Année 7 | 499 260,24 € | 327 397,56 € | 8 505 443,31 € |
| Année 8 | 518 204,33 € | 308 453,47 € | 7 987 238,98 € |
| Année 9 | 537 867,26 € | 288 790,54 € | 7 449 371,72 € |
| Année 10 | 558 276,26 € | 268 381,54 € | 6 891 095,46 € |
| Année 11 | 579 459,69 € | 247 198,11 € | 6 311 635,77 € |
| Année 12 | 601 446,89 € | 225 210,91 € | 5 710 188,88 € |
| Année 13 | 624 268,39 € | 202 389,41 € | 5 085 920,49 € |
| Année 14 | 647 955,82 € | 178 701,98 € | 4 437 964,67 € |
| Année 15 | 672 542,10 € | 154 115,70 € | 3 765 422,57 € |
| Année 16 | 698 061,23 € | 128 596,57 € | 3 067 361,34 € |
| Année 17 | 724 548,69 € | 102 109,11 € | 2 342 812,65 € |
| Année 18 | 752 041,21 € | 74 616,59 € | 1 590 771,44 € |
| Année 19 | 780 576,91 € | 46 080,89 € | 810 194,53 € |
| Année 20 | 810 194,53 € | 16 462,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 639 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 823 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.