Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 539 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 296,30 € | 68 296,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 958 € / mois | 195 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 160 € | 12 462 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 488 € | 11 827 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 539 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 854,19 € | 423 701,41 € | 11 143 645,81 € |
| Année 2 | 410 874,61 € | 408 680,99 € | 10 732 771,20 € |
| Année 3 | 426 464,98 € | 393 090,62 € | 10 306 306,22 € |
| Année 4 | 442 646,91 € | 376 908,69 € | 9 863 659,31 € |
| Année 5 | 459 442,85 € | 360 112,75 € | 9 404 216,46 € |
| Année 6 | 476 876,11 € | 342 679,49 € | 8 927 340,35 € |
| Année 7 | 494 970,84 € | 324 584,76 € | 8 432 369,51 € |
| Année 8 | 513 752,17 € | 305 803,43 € | 7 918 617,34 € |
| Année 9 | 533 246,18 € | 286 309,42 € | 7 385 371,16 € |
| Année 10 | 553 479,84 € | 266 075,76 € | 6 831 891,32 € |
| Année 11 | 574 481,23 € | 245 074,37 € | 6 257 410,09 € |
| Année 12 | 596 279,55 € | 223 276,05 € | 5 661 130,54 € |
| Année 13 | 618 904,98 € | 200 650,62 € | 5 042 225,56 € |
| Année 14 | 642 388,91 € | 177 166,69 € | 4 399 836,65 € |
| Année 15 | 666 763,92 € | 152 791,68 € | 3 733 072,73 € |
| Année 16 | 692 063,86 € | 127 491,74 € | 3 041 008,87 € |
| Année 17 | 718 323,73 € | 101 231,87 € | 2 322 685,14 € |
| Année 18 | 745 580,04 € | 73 975,56 € | 1 577 105,10 € |
| Année 19 | 773 870,57 € | 45 685,03 € | 803 234,53 € |
| Année 20 | 803 234,53 € | 16 321,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 539 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.