Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 489 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 000,38 € | 68 000,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 062 € / mois | 194 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 160 € | 12 408 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 238 € | 11 776 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 139,03 € | 421 865,53 € | 11 095 360,97 € |
| Année 2 | 409 094,39 € | 406 910,17 € | 10 686 266,58 € |
| Année 3 | 424 617,19 € | 391 387,37 € | 10 261 649,39 € |
| Année 4 | 440 729,00 € | 375 275,56 € | 9 820 920,39 € |
| Année 5 | 457 452,17 € | 358 552,39 € | 9 363 468,22 € |
| Année 6 | 474 809,89 € | 341 194,67 € | 8 888 658,33 € |
| Année 7 | 492 826,23 € | 323 178,33 € | 8 395 832,10 € |
| Année 8 | 511 526,19 € | 304 478,37 € | 7 884 305,91 € |
| Année 9 | 530 935,69 € | 285 068,87 € | 7 353 370,22 € |
| Année 10 | 551 081,70 € | 264 922,86 € | 6 802 288,52 € |
| Année 11 | 571 992,13 € | 244 012,43 € | 6 230 296,39 € |
| Année 12 | 593 695,98 € | 222 308,58 € | 5 636 600,41 € |
| Année 13 | 616 223,38 € | 199 781,18 € | 5 020 377,03 € |
| Année 14 | 639 605,56 € | 176 399,00 € | 4 380 771,47 € |
| Année 15 | 663 874,95 € | 152 129,61 € | 3 716 896,52 € |
| Année 16 | 689 065,24 € | 126 939,32 € | 3 027 831,28 € |
| Année 17 | 715 211,36 € | 100 793,20 € | 2 312 619,92 € |
| Année 18 | 742 349,59 € | 73 654,97 € | 1 570 270,33 € |
| Année 19 | 770 517,55 € | 45 487,01 € | 799 752,78 € |
| Année 20 | 799 752,78 € | 16 250,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 489 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 287 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.