Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 489 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 887,13 € | 59 887,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 476 € / mois | 171 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 160 € | 12 408 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 238 € | 11 776 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 489 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 757,89 € | 440 887,67 € | 11 211 742,11 € |
| Année 2 | 288 728,61 € | 429 916,95 € | 10 923 013,50 € |
| Année 3 | 300 132,67 € | 418 512,89 € | 10 622 880,83 € |
| Année 4 | 311 987,15 € | 406 658,41 € | 10 310 893,68 € |
| Année 5 | 324 309,85 € | 394 335,71 € | 9 986 583,83 € |
| Année 6 | 337 119,28 € | 381 526,28 € | 9 649 464,55 € |
| Année 7 | 350 434,64 € | 368 210,92 € | 9 299 029,91 € |
| Année 8 | 364 275,95 € | 354 369,61 € | 8 934 753,96 € |
| Année 9 | 378 663,91 € | 339 981,65 € | 8 556 090,05 € |
| Année 10 | 393 620,19 € | 325 025,37 € | 8 162 469,86 € |
| Année 11 | 409 167,19 € | 309 478,37 € | 7 753 302,67 € |
| Année 12 | 425 328,27 € | 293 317,29 € | 7 327 974,40 € |
| Année 13 | 442 127,67 € | 276 517,89 € | 6 885 846,73 € |
| Année 14 | 459 590,62 € | 259 054,94 € | 6 426 256,11 € |
| Année 15 | 477 743,25 € | 240 902,31 € | 5 948 512,86 € |
| Année 16 | 496 612,93 € | 222 032,63 € | 5 451 899,93 € |
| Année 17 | 516 227,89 € | 202 417,67 € | 4 935 672,04 € |
| Année 18 | 536 617,59 € | 182 027,97 € | 4 399 054,45 € |
| Année 19 | 557 812,64 € | 160 832,92 € | 3 841 241,81 € |
| Année 20 | 579 844,84 € | 138 800,72 € | 3 261 396,97 € |
| Année 21 | 602 747,25 € | 115 898,31 € | 2 658 649,72 € |
| Année 22 | 626 554,23 € | 92 091,33 € | 2 032 095,49 € |
| Année 23 | 651 301,55 € | 67 344,01 € | 1 380 793,94 € |
| Année 24 | 677 026,33 € | 41 619,23 € | 703 767,61 € |
| Année 25 | 703 767,61 € | 14 878,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 489 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.