Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 439 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 626,51 € | 59 626,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 686 € / mois | 170 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 160 € | 12 354 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 988 € | 11 725 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 439 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 549,07 € | 438 969,05 € | 11 162 950,93 € |
| Année 2 | 287 472,08 € | 428 046,04 € | 10 875 478,85 € |
| Année 3 | 298 826,51 € | 416 691,61 € | 10 576 652,34 € |
| Année 4 | 310 629,39 € | 404 888,73 € | 10 266 022,95 € |
| Année 5 | 322 898,49 € | 392 619,63 € | 9 943 124,46 € |
| Année 6 | 335 652,17 € | 379 865,95 € | 9 607 472,29 € |
| Année 7 | 348 909,58 € | 366 608,54 € | 9 258 562,71 € |
| Année 8 | 362 690,61 € | 352 827,51 € | 8 895 872,10 € |
| Année 9 | 377 015,98 € | 338 502,14 € | 8 518 856,12 € |
| Année 10 | 391 907,19 € | 323 610,93 € | 8 126 948,93 € |
| Année 11 | 407 386,52 € | 308 131,60 € | 7 719 562,41 € |
| Année 12 | 423 477,26 € | 292 040,86 € | 7 296 085,15 € |
| Année 13 | 440 203,53 € | 275 314,59 € | 6 855 881,62 € |
| Année 14 | 457 590,50 € | 257 927,62 € | 6 398 291,12 € |
| Année 15 | 475 664,16 € | 239 853,96 € | 5 922 626,96 € |
| Année 16 | 494 451,71 € | 221 066,41 € | 5 428 175,25 € |
| Année 17 | 513 981,28 € | 201 536,84 € | 4 914 193,97 € |
| Année 18 | 534 282,26 € | 181 235,86 € | 4 379 911,71 € |
| Année 19 | 555 385,06 € | 160 133,06 € | 3 824 526,65 € |
| Année 20 | 577 321,38 € | 138 196,74 € | 3 247 205,27 € |
| Année 21 | 600 124,12 € | 115 394,00 € | 2 647 081,15 € |
| Année 22 | 623 827,51 € | 91 690,61 € | 2 023 253,64 € |
| Année 23 | 648 467,14 € | 67 050,98 € | 1 374 786,50 € |
| Année 24 | 674 079,95 € | 41 438,17 € | 700 706,55 € |
| Année 25 | 700 706,55 € | 14 813,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 439 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.