Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 439 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 454,77 € | 82 454,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 863 € / mois | 235 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 160 € | 12 354 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 988 € | 11 725 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 989,95 € | 404 467,29 € | 10 854 510,05 € |
| Année 2 | 606 521,51 € | 382 935,73 € | 10 247 988,54 € |
| Année 3 | 628 845,55 € | 360 611,69 € | 9 619 142,99 € |
| Année 4 | 651 991,29 € | 337 465,95 € | 8 967 151,70 € |
| Année 5 | 675 988,94 € | 313 468,30 € | 8 291 162,76 € |
| Année 6 | 700 869,87 € | 288 587,37 € | 7 590 292,89 € |
| Année 7 | 726 666,57 € | 262 790,67 € | 6 863 626,32 € |
| Année 8 | 753 412,77 € | 236 044,47 € | 6 110 213,55 € |
| Année 9 | 781 143,40 € | 208 313,84 € | 5 329 070,15 € |
| Année 10 | 809 894,69 € | 179 562,55 € | 4 519 175,46 € |
| Année 11 | 839 704,25 € | 149 752,99 € | 3 679 471,21 € |
| Année 12 | 870 611,00 € | 118 846,24 € | 2 808 860,21 € |
| Année 13 | 902 655,32 € | 86 801,92 € | 1 906 204,89 € |
| Année 14 | 935 879,10 € | 53 578,14 € | 970 325,79 € |
| Année 15 | 970 325,79 € | 19 131,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 439 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.