Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 539 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 175,56 € | 83 175,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 047 € / mois | 237 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 160 € | 12 462 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 488 € | 11 827 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 539 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 103,74 € | 408 002,98 € | 10 949 396,26 € |
| Année 2 | 611 823,51 € | 386 283,21 € | 10 337 572,75 € |
| Année 3 | 634 342,71 € | 363 764,01 € | 9 703 230,04 € |
| Année 4 | 657 690,75 € | 340 415,97 € | 9 045 539,29 € |
| Année 5 | 681 898,19 € | 316 208,53 € | 8 363 641,10 € |
| Année 6 | 706 996,60 € | 291 110,12 € | 7 656 644,50 € |
| Année 7 | 733 018,82 € | 265 087,90 € | 6 923 625,68 € |
| Année 8 | 759 998,83 € | 238 107,89 € | 6 163 626,85 € |
| Année 9 | 787 971,87 € | 210 134,85 € | 5 375 654,98 € |
| Année 10 | 816 974,52 € | 181 132,20 € | 4 558 680,46 € |
| Année 11 | 847 044,66 € | 151 062,06 € | 3 711 635,80 € |
| Année 12 | 878 221,56 € | 119 885,16 € | 2 833 414,24 € |
| Année 13 | 910 546,01 € | 87 560,71 € | 1 922 868,23 € |
| Année 14 | 944 060,19 € | 54 046,53 € | 978 808,04 € |
| Année 15 | 978 808,04 € | 19 298,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 539 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 644 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.