Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 589 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 535,96 € | 83 535,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 139 € / mois | 238 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 160 € | 12 516 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 738 € | 11 879 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 660,67 € | 409 770,85 € | 10 996 839,33 € |
| Année 2 | 614 474,57 € | 387 956,95 € | 10 382 364,76 € |
| Année 3 | 637 091,33 € | 365 340,19 € | 9 745 273,43 € |
| Année 4 | 660 540,55 € | 341 890,97 € | 9 084 732,88 € |
| Année 5 | 684 852,90 € | 317 578,62 € | 8 399 879,98 € |
| Année 6 | 710 060,05 € | 292 371,47 € | 7 689 819,93 € |
| Année 7 | 736 195,04 € | 266 236,48 € | 6 953 624,89 € |
| Année 8 | 763 291,93 € | 239 139,59 € | 6 190 332,96 € |
| Année 9 | 791 386,20 € | 211 045,32 € | 5 398 946,76 € |
| Année 10 | 820 514,51 € | 181 917,01 € | 4 578 432,25 € |
| Année 11 | 850 714,94 € | 151 716,58 € | 3 727 717,31 € |
| Année 12 | 882 026,95 € | 120 404,57 € | 2 845 690,36 € |
| Année 13 | 914 491,44 € | 87 940,08 € | 1 931 198,92 € |
| Année 14 | 948 150,86 € | 54 280,66 € | 983 048,06 € |
| Année 15 | 983 048,06 € | 19 382,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 589 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.