Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 589 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 447,17 € | 58 447,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 113 € / mois | 166 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 160 € | 12 516 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 738 € | 11 879 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 589 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 292,43 € | 513 073,61 € | 11 401 207,57 € |
| Année 2 | 196 864,07 € | 504 501,97 € | 11 204 343,50 € |
| Année 3 | 205 825,94 € | 495 540,10 € | 10 998 517,56 € |
| Année 4 | 215 195,76 € | 486 170,28 € | 10 783 321,80 € |
| Année 5 | 224 992,13 € | 476 373,91 € | 10 558 329,67 € |
| Année 6 | 235 234,46 € | 466 131,58 € | 10 323 095,21 € |
| Année 7 | 245 943,08 € | 455 422,96 € | 10 077 152,13 € |
| Année 8 | 257 139,17 € | 444 226,87 € | 9 820 012,96 € |
| Année 9 | 268 844,92 € | 432 521,12 € | 9 551 168,04 € |
| Année 10 | 281 083,57 € | 420 282,47 € | 9 270 084,47 € |
| Année 11 | 293 879,38 € | 407 486,66 € | 8 976 205,09 € |
| Année 12 | 307 257,65 € | 394 108,39 € | 8 668 947,44 € |
| Année 13 | 321 244,98 € | 380 121,06 € | 8 347 702,46 € |
| Année 14 | 335 869,04 € | 365 497,00 € | 8 011 833,42 € |
| Année 15 | 351 158,83 € | 350 207,21 € | 7 660 674,59 € |
| Année 16 | 367 144,67 € | 334 221,37 € | 7 293 529,92 € |
| Année 17 | 383 858,24 € | 317 507,80 € | 6 909 671,68 € |
| Année 18 | 401 332,65 € | 300 033,39 € | 6 508 339,03 € |
| Année 19 | 419 602,56 € | 281 763,48 € | 6 088 736,47 € |
| Année 20 | 438 704,16 € | 262 661,88 € | 5 650 032,31 € |
| Année 21 | 458 675,32 € | 242 690,72 € | 5 191 356,99 € |
| Année 22 | 479 555,64 € | 221 810,40 € | 4 711 801,35 € |
| Année 23 | 501 386,49 € | 199 979,55 € | 4 210 414,86 € |
| Année 24 | 524 211,17 € | 177 154,87 € | 3 686 203,69 € |
| Année 25 | 548 074,88 € | 153 291,16 € | 3 138 128,81 € |
| Année 26 | 573 024,94 € | 128 341,10 € | 2 565 103,87 € |
| Année 27 | 599 110,80 € | 102 255,24 € | 1 965 993,07 € |
| Année 28 | 626 384,17 € | 74 981,87 € | 1 339 608,90 € |
| Année 29 | 654 899,12 € | 46 466,92 € | 684 709,78 € |
| Année 30 | 684 709,78 € | 16 653,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 589 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.