Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 689 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 951,48 € | 58 951,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 641 € / mois | 168 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 160 € | 12 624 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 238 € | 11 981 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 689 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 917,07 € | 517 500,69 € | 11 499 582,93 € |
| Année 2 | 198 562,68 € | 508 855,08 € | 11 301 020,25 € |
| Année 3 | 207 601,86 € | 499 815,90 € | 11 093 418,39 € |
| Année 4 | 217 052,56 € | 490 365,20 € | 10 876 365,83 € |
| Année 5 | 226 933,46 € | 480 484,30 € | 10 649 432,37 € |
| Année 6 | 237 264,18 € | 470 153,58 € | 10 412 168,19 € |
| Année 7 | 248 065,17 € | 459 352,59 € | 10 164 103,02 € |
| Année 8 | 259 357,88 € | 448 059,88 € | 9 904 745,14 € |
| Année 9 | 271 164,62 € | 436 253,14 € | 9 633 580,52 € |
| Année 10 | 283 508,88 € | 423 908,88 € | 9 350 071,64 € |
| Année 11 | 296 415,09 € | 411 002,67 € | 9 053 656,55 € |
| Année 12 | 309 908,81 € | 397 508,95 € | 8 743 747,74 € |
| Année 13 | 324 016,79 € | 383 400,97 € | 8 419 730,95 € |
| Année 14 | 338 767,05 € | 368 650,71 € | 8 080 963,90 € |
| Année 15 | 354 188,79 € | 353 228,97 € | 7 726 775,11 € |
| Année 16 | 370 312,56 € | 337 105,20 € | 7 356 462,55 € |
| Année 17 | 387 170,31 € | 320 247,45 € | 6 969 292,24 € |
| Année 18 | 404 795,52 € | 302 622,24 € | 6 564 496,72 € |
| Année 19 | 423 223,05 € | 284 194,71 € | 6 141 273,67 € |
| Année 20 | 442 489,46 € | 264 928,30 € | 5 698 784,21 € |
| Année 21 | 462 632,96 € | 244 784,80 € | 5 236 151,25 € |
| Année 22 | 483 693,43 € | 223 724,33 € | 4 752 457,82 € |
| Année 23 | 505 712,66 € | 201 705,10 € | 4 246 745,16 € |
| Année 24 | 528 734,26 € | 178 683,50 € | 3 718 010,90 € |
| Année 25 | 552 803,88 € | 154 613,88 € | 3 165 207,02 € |
| Année 26 | 577 969,21 € | 129 448,55 € | 2 587 237,81 € |
| Année 27 | 604 280,17 € | 103 137,59 € | 1 982 957,64 € |
| Année 28 | 631 788,87 € | 75 628,89 € | 1 351 168,77 € |
| Année 29 | 660 549,85 € | 46 867,91 € | 690 618,92 € |
| Année 30 | 690 618,92 € | 16 797,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 689 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 433 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 274 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.