Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 689 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 184,07 € | 69 184,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 649 € / mois | 197 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 160 € | 12 624 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 238 € | 11 981 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 999,82 € | 429 209,02 € | 11 288 500,18 € |
| Année 2 | 416 215,49 € | 413 993,35 € | 10 872 284,69 € |
| Année 3 | 432 008,52 € | 398 200,32 € | 10 440 276,17 € |
| Année 4 | 448 400,77 € | 381 808,07 € | 9 991 875,40 € |
| Année 5 | 465 415,05 € | 364 793,79 € | 9 526 460,35 € |
| Année 6 | 483 074,91 € | 347 133,93 € | 9 043 385,44 € |
| Année 7 | 501 404,87 € | 328 803,97 € | 8 541 980,57 € |
| Année 8 | 520 430,32 € | 309 778,52 € | 8 021 550,25 € |
| Année 9 | 540 177,72 € | 290 031,12 € | 7 481 372,53 € |
| Année 10 | 560 674,39 € | 269 534,45 € | 6 920 698,14 € |
| Année 11 | 581 948,80 € | 248 260,04 € | 6 338 749,34 € |
| Année 12 | 604 030,44 € | 226 178,40 € | 5 734 718,90 € |
| Année 13 | 626 949,99 € | 203 258,85 € | 5 107 768,91 € |
| Année 14 | 650 739,16 € | 179 469,68 € | 4 457 029,75 € |
| Année 15 | 675 431,03 € | 154 777,81 € | 3 781 598,72 € |
| Année 16 | 701 059,83 € | 129 149,01 € | 3 080 538,89 € |
| Année 17 | 727 661,07 € | 102 547,77 € | 2 352 877,82 € |
| Année 18 | 755 271,68 € | 74 937,16 € | 1 597 606,14 € |
| Année 19 | 783 929,96 € | 46 278,88 € | 813 676,18 € |
| Année 20 | 813 676,18 € | 16 533,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 689 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.