Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 789 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 775,92 € | 69 775,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 442 € / mois | 199 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 160 € | 12 732 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 738 € | 12 084 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 430,25 € | 432 880,79 € | 11 385 069,75 € |
| Année 2 | 419 776,12 € | 417 534,92 € | 10 965 293,63 € |
| Année 3 | 435 704,22 € | 401 606,82 € | 10 529 589,41 € |
| Année 4 | 452 236,73 € | 385 074,31 € | 10 077 352,68 € |
| Année 5 | 469 396,56 € | 367 914,48 € | 9 607 956,12 € |
| Année 6 | 487 207,49 € | 350 103,55 € | 9 120 748,63 € |
| Année 7 | 505 694,25 € | 331 616,79 € | 8 615 054,38 € |
| Année 8 | 524 882,49 € | 312 428,55 € | 8 090 171,89 € |
| Année 9 | 544 798,78 € | 292 512,26 € | 7 545 373,11 € |
| Année 10 | 565 470,82 € | 271 840,22 € | 6 979 902,29 € |
| Année 11 | 586 927,23 € | 250 383,81 € | 6 392 975,06 € |
| Année 12 | 609 197,78 € | 228 113,26 € | 5 783 777,28 € |
| Année 13 | 632 313,38 € | 204 997,66 € | 5 151 463,90 € |
| Année 14 | 656 306,10 € | 181 004,94 € | 4 495 157,80 € |
| Année 15 | 681 209,19 € | 156 101,85 € | 3 813 948,61 € |
| Année 16 | 707 057,21 € | 130 253,83 € | 3 106 891,40 € |
| Année 17 | 733 886,02 € | 103 425,02 € | 2 373 005,38 € |
| Année 18 | 761 732,84 € | 75 578,20 € | 1 611 272,54 € |
| Année 19 | 790 636,27 € | 46 674,77 € | 820 636,27 € |
| Année 20 | 820 636,27 € | 16 674,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 789 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.