Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 839 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 071,84 € | 70 071,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 339 € / mois | 200 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 160 € | 12 786 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 988 € | 12 135 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 145,43 € | 434 716,65 € | 11 433 354,57 € |
| Année 2 | 421 556,35 € | 419 305,73 € | 11 011 798,22 € |
| Année 3 | 437 552,03 € | 403 310,05 € | 10 574 246,19 € |
| Année 4 | 454 154,64 € | 386 707,44 € | 10 120 091,55 € |
| Année 5 | 471 387,23 € | 369 474,85 € | 9 648 704,32 € |
| Année 6 | 489 273,69 € | 351 588,39 € | 9 159 430,63 € |
| Année 7 | 507 838,89 € | 333 023,19 € | 8 651 591,74 € |
| Année 8 | 527 108,48 € | 313 753,60 € | 8 124 483,26 € |
| Année 9 | 547 109,26 € | 293 752,82 € | 7 577 374,00 € |
| Année 10 | 567 868,94 € | 272 993,14 € | 7 009 505,06 € |
| Année 11 | 589 416,34 € | 251 445,74 € | 6 420 088,72 € |
| Année 12 | 611 781,36 € | 229 080,72 € | 5 808 307,36 € |
| Année 13 | 634 994,97 € | 205 867,11 € | 5 173 312,39 € |
| Année 14 | 659 089,46 € | 181 772,62 € | 4 514 222,93 € |
| Année 15 | 684 098,14 € | 156 763,94 € | 3 830 124,79 € |
| Année 16 | 710 055,83 € | 130 806,25 € | 3 120 068,96 € |
| Année 17 | 736 998,39 € | 103 863,69 € | 2 383 070,57 € |
| Année 18 | 764 963,30 € | 75 898,78 € | 1 618 107,27 € |
| Année 19 | 793 989,32 € | 46 872,76 € | 824 117,95 € |
| Année 20 | 824 117,95 € | 16 745,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 839 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.