Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 739 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 480,00 € | 69 480,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 545 € / mois | 198 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 160 € | 12 678 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 488 € | 12 032 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 715,11 € | 431 044,89 € | 11 336 784,89 € |
| Année 2 | 417 995,86 € | 415 764,14 € | 10 918 789,03 € |
| Année 3 | 433 856,43 € | 399 903,57 € | 10 484 932,60 € |
| Année 4 | 450 318,82 € | 383 441,18 € | 10 034 613,78 € |
| Année 5 | 467 405,87 € | 366 354,13 € | 9 567 207,91 € |
| Année 6 | 485 141,28 € | 348 618,72 € | 9 082 066,63 € |
| Année 7 | 503 549,64 € | 330 210,36 € | 8 578 516,99 € |
| Année 8 | 522 656,47 € | 311 103,53 € | 8 055 860,52 € |
| Année 9 | 542 488,33 € | 291 271,67 € | 7 513 372,19 € |
| Année 10 | 563 072,69 € | 270 687,31 € | 6 950 299,50 € |
| Année 11 | 584 438,11 € | 249 321,89 € | 6 365 861,39 € |
| Année 12 | 606 614,20 € | 227 145,80 € | 5 759 247,19 € |
| Année 13 | 629 631,77 € | 204 128,23 € | 5 129 615,42 € |
| Année 14 | 653 522,75 € | 180 237,25 € | 4 476 092,67 € |
| Année 15 | 678 320,21 € | 155 439,79 € | 3 797 772,46 € |
| Année 16 | 704 058,62 € | 129 701,38 € | 3 093 713,84 € |
| Année 17 | 730 773,66 € | 102 986,34 € | 2 362 940,18 € |
| Année 18 | 758 502,37 € | 75 257,63 € | 1 604 437,81 € |
| Année 19 | 787 283,23 € | 46 476,77 € | 817 154,58 € |
| Année 20 | 817 154,58 € | 16 603,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 739 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 514 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.