Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 203,63 € | 59 203,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 405 € / mois | 169 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 160 € | 12 678 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 488 € | 12 032 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 729,35 € | 519 714,21 € | 11 548 770,65 € |
| Année 2 | 199 411,94 € | 511 031,62 € | 11 349 358,71 € |
| Année 3 | 208 489,80 € | 501 953,76 € | 11 140 868,91 € |
| Année 4 | 217 980,88 € | 492 462,68 € | 10 922 888,03 € |
| Année 5 | 227 904,03 € | 482 539,53 € | 10 694 984,00 € |
| Année 6 | 238 278,94 € | 472 164,62 € | 10 456 705,06 € |
| Année 7 | 249 126,13 € | 461 317,43 € | 10 207 578,93 € |
| Année 8 | 260 467,13 € | 449 976,43 € | 9 947 111,80 € |
| Année 9 | 272 324,41 € | 438 119,15 € | 9 674 787,39 € |
| Année 10 | 284 721,45 € | 425 722,11 € | 9 390 065,94 € |
| Année 11 | 297 682,82 € | 412 760,74 € | 9 092 383,12 € |
| Année 12 | 311 234,27 € | 399 209,29 € | 8 781 148,85 € |
| Année 13 | 325 402,64 € | 385 040,92 € | 8 455 746,21 € |
| Année 14 | 340 215,98 € | 370 227,58 € | 8 115 530,23 € |
| Année 15 | 355 703,64 € | 354 739,92 € | 7 759 826,59 € |
| Année 16 | 371 896,38 € | 338 547,18 € | 7 387 930,21 € |
| Année 17 | 388 826,26 € | 321 617,30 € | 6 999 103,95 € |
| Année 18 | 406 526,80 € | 303 916,76 € | 6 592 577,15 € |
| Année 19 | 425 033,16 € | 285 410,40 € | 6 167 543,99 € |
| Année 20 | 444 381,98 € | 266 061,58 € | 5 723 162,01 € |
| Année 21 | 464 611,66 € | 245 831,90 € | 5 258 550,35 € |
| Année 22 | 485 762,19 € | 224 681,37 € | 4 772 788,16 € |
| Année 23 | 507 875,60 € | 202 567,96 € | 4 264 912,56 € |
| Année 24 | 530 995,66 € | 179 447,90 € | 3 733 916,90 € |
| Année 25 | 555 168,21 € | 155 275,35 € | 3 178 748,69 € |
| Année 26 | 580 441,18 € | 130 002,38 € | 2 598 307,51 € |
| Année 27 | 606 864,67 € | 103 578,89 € | 1 991 442,84 € |
| Année 28 | 634 491,01 € | 75 952,55 € | 1 356 951,83 € |
| Année 29 | 663 375,00 € | 47 068,56 € | 693 576,83 € |
| Année 30 | 693 576,83 € | 16 869,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 739 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.