Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 839 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 337,93 € | 85 337,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 600 € / mois | 243 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 160 € | 12 786 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 988 € | 12 135 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 445,03 € | 418 610,13 € | 11 234 054,97 € |
| Année 2 | 627 729,47 € | 396 325,69 € | 10 606 325,50 € |
| Année 3 | 650 834,14 € | 373 221,02 € | 9 955 491,36 € |
| Année 4 | 674 789,19 € | 349 265,97 € | 9 280 702,17 € |
| Année 5 | 699 625,96 € | 324 429,20 € | 8 581 076,21 € |
| Année 6 | 725 376,88 € | 298 678,28 € | 7 855 699,33 € |
| Année 7 | 752 075,58 € | 271 979,58 € | 7 103 623,75 € |
| Année 8 | 779 757,03 € | 244 298,13 € | 6 323 866,72 € |
| Année 9 | 808 457,32 € | 215 597,84 € | 5 515 409,40 € |
| Année 10 | 838 213,92 € | 185 841,24 € | 4 677 195,48 € |
| Année 11 | 869 065,83 € | 154 989,33 € | 3 808 129,65 € |
| Année 12 | 901 053,27 € | 123 001,89 € | 2 907 076,38 € |
| Année 13 | 934 218,06 € | 89 837,10 € | 1 972 858,32 € |
| Année 14 | 968 603,56 € | 55 451,60 € | 1 004 254,76 € |
| Année 15 | 1 004 254,76 € | 19 800,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 839 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 823 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 074 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.