Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 889 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 698,33 € | 85 698,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 692 € / mois | 244 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 160 € | 12 840 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 238 € | 12 186 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 001,99 € | 420 377,97 € | 11 281 498,01 € |
| Année 2 | 630 380,53 € | 397 999,43 € | 10 651 117,48 € |
| Année 3 | 653 582,75 € | 374 797,21 € | 9 997 534,73 € |
| Année 4 | 677 638,98 € | 350 740,98 € | 9 319 895,75 € |
| Année 5 | 702 580,64 € | 325 799,32 € | 8 617 315,11 € |
| Année 6 | 728 440,30 € | 299 939,66 € | 7 888 874,81 € |
| Année 7 | 755 251,79 € | 273 128,17 € | 7 133 623,02 € |
| Année 8 | 783 050,13 € | 245 329,83 € | 6 350 572,89 € |
| Année 9 | 811 871,62 € | 216 508,34 € | 5 538 701,27 € |
| Année 10 | 841 753,92 € | 186 626,04 € | 4 696 947,35 € |
| Année 11 | 872 736,12 € | 155 643,84 € | 3 824 211,23 € |
| Année 12 | 904 858,65 € | 123 521,31 € | 2 919 352,58 € |
| Année 13 | 938 163,51 € | 90 216,45 € | 1 981 189,07 € |
| Année 14 | 972 694,20 € | 55 685,76 € | 1 008 494,87 € |
| Année 15 | 1 008 494,87 € | 19 884,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 889 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 852 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.