Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 889 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 367,77 € | 70 367,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 236 € / mois | 201 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 160 € | 12 840 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 238 € | 12 186 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 860,72 € | 436 552,52 € | 11 481 639,28 € |
| Année 2 | 423 336,73 € | 421 076,51 € | 11 058 302,55 € |
| Année 3 | 439 399,96 € | 405 013,28 € | 10 618 902,59 € |
| Année 4 | 456 072,68 € | 388 340,56 € | 10 162 829,91 € |
| Année 5 | 473 378,06 € | 371 035,18 € | 9 689 451,85 € |
| Année 6 | 491 340,06 € | 353 073,18 € | 9 198 111,79 € |
| Année 7 | 509 983,65 € | 334 429,59 € | 8 688 128,14 € |
| Année 8 | 529 334,63 € | 315 078,61 € | 8 158 793,51 € |
| Année 9 | 549 419,87 € | 294 993,37 € | 7 609 373,64 € |
| Année 10 | 570 267,26 € | 274 145,98 € | 7 039 106,38 € |
| Année 11 | 591 905,65 € | 252 507,59 € | 6 447 200,73 € |
| Année 12 | 614 365,12 € | 230 048,12 € | 5 832 835,61 € |
| Année 13 | 637 676,76 € | 206 736,48 € | 5 195 158,85 € |
| Année 14 | 661 872,99 € | 182 540,25 € | 4 533 285,86 € |
| Année 15 | 686 987,32 € | 157 425,92 € | 3 846 298,54 € |
| Année 16 | 713 054,61 € | 131 358,63 € | 3 133 243,93 € |
| Année 17 | 740 110,98 € | 104 302,26 € | 2 393 132,95 € |
| Année 18 | 768 193,98 € | 76 219,26 € | 1 624 938,97 € |
| Année 19 | 797 342,58 € | 47 070,66 € | 827 596,39 € |
| Année 20 | 827 596,39 € | 16 816,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 889 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.