Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 989 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 959,62 € | 70 959,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 029 € / mois | 202 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 160 € | 12 948 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 738 € | 12 289 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 291,18 € | 440 224,26 € | 11 578 208,82 € |
| Année 2 | 426 897,33 € | 424 618,11 € | 11 151 311,49 € |
| Année 3 | 443 095,69 € | 408 419,75 € | 10 708 215,80 € |
| Année 4 | 459 908,64 € | 391 606,80 € | 10 248 307,16 € |
| Année 5 | 477 359,57 € | 374 155,87 € | 9 770 947,59 € |
| Année 6 | 495 472,65 € | 356 042,79 € | 9 275 474,94 € |
| Année 7 | 514 273,04 € | 337 242,40 € | 8 761 201,90 € |
| Année 8 | 533 786,77 € | 317 728,67 € | 8 227 415,13 € |
| Année 9 | 554 040,97 € | 297 474,47 € | 7 673 374,16 € |
| Année 10 | 575 063,67 € | 276 451,77 € | 7 098 310,49 € |
| Année 11 | 596 884,08 € | 254 631,36 € | 6 501 426,41 € |
| Année 12 | 619 532,43 € | 231 983,01 € | 5 881 893,98 € |
| Année 13 | 643 040,17 € | 208 475,27 € | 5 238 853,81 € |
| Année 14 | 667 439,91 € | 184 075,53 € | 4 571 413,90 € |
| Année 15 | 692 765,45 € | 158 749,99 € | 3 878 648,45 € |
| Année 16 | 719 051,99 € | 132 463,45 € | 3 159 596,46 € |
| Année 17 | 746 335,92 € | 105 179,52 € | 2 413 260,54 € |
| Année 18 | 774 655,14 € | 76 860,30 € | 1 638 605,40 € |
| Année 19 | 804 048,90 € | 47 466,54 € | 834 556,50 € |
| Année 20 | 834 556,50 € | 16 957,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 989 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 742 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.