Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 839 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 711,45 € | 61 711,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 004 € / mois | 176 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 160 € | 12 786 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 988 € | 12 135 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 839 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 219,14 € | 454 318,26 € | 11 553 280,86 € |
| Année 2 | 297 524,06 € | 443 013,34 € | 11 255 756,80 € |
| Année 3 | 309 275,52 € | 431 261,88 € | 10 946 481,28 € |
| Année 4 | 321 491,14 € | 419 046,26 € | 10 624 990,14 € |
| Année 5 | 334 189,23 € | 406 348,17 € | 10 290 800,91 € |
| Année 6 | 347 388,85 € | 393 148,55 € | 9 943 412,06 € |
| Année 7 | 361 109,86 € | 379 427,54 € | 9 582 302,20 € |
| Année 8 | 375 372,78 € | 365 164,62 € | 9 206 929,42 € |
| Année 9 | 390 199,04 € | 350 338,36 € | 8 816 730,38 € |
| Année 10 | 405 610,92 € | 334 926,48 € | 8 411 119,46 € |
| Année 11 | 421 631,56 € | 318 905,84 € | 7 989 487,90 € |
| Année 12 | 438 284,92 € | 302 252,48 € | 7 551 202,98 € |
| Année 13 | 455 596,07 € | 284 941,33 € | 7 095 606,91 € |
| Année 14 | 473 590,98 € | 266 946,42 € | 6 622 015,93 € |
| Année 15 | 492 296,63 € | 248 240,77 € | 6 129 719,30 € |
| Année 16 | 511 741,10 € | 228 796,30 € | 5 617 978,20 € |
| Année 17 | 531 953,58 € | 208 583,82 € | 5 086 024,62 € |
| Année 18 | 552 964,41 € | 187 572,99 € | 4 533 060,21 € |
| Année 19 | 574 805,12 € | 165 732,28 € | 3 958 255,09 € |
| Année 20 | 597 508,47 € | 143 028,93 € | 3 360 746,62 € |
| Année 21 | 621 108,57 € | 119 428,83 € | 2 739 638,05 € |
| Année 22 | 645 640,78 € | 94 896,62 € | 2 093 997,27 € |
| Année 23 | 671 141,96 € | 69 395,44 € | 1 422 855,31 € |
| Année 24 | 697 650,39 € | 42 887,01 € | 725 204,92 € |
| Année 25 | 725 204,92 € | 15 331,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 839 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 318 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.