Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 689 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 256,75 € | 84 256,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 323 € / mois | 240 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 160 € | 12 624 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 238 € | 11 981 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 774,43 € | 413 306,57 € | 11 091 725,57 € |
| Année 2 | 619 776,55 € | 391 304,45 € | 10 471 949,02 € |
| Année 3 | 642 588,48 € | 368 492,52 € | 9 829 360,54 € |
| Année 4 | 666 240,04 € | 344 840,96 € | 9 163 120,50 € |
| Année 5 | 690 762,15 € | 320 318,85 € | 8 472 358,35 € |
| Année 6 | 716 186,83 € | 294 894,17 € | 7 756 171,52 € |
| Année 7 | 742 547,29 € | 268 533,71 € | 7 013 624,23 € |
| Année 8 | 769 877,99 € | 241 203,01 € | 6 243 746,24 € |
| Année 9 | 798 214,66 € | 212 866,34 € | 5 445 531,58 € |
| Année 10 | 827 594,31 € | 183 486,69 € | 4 617 937,27 € |
| Année 11 | 858 055,31 € | 153 025,69 € | 3 759 881,96 € |
| Année 12 | 889 637,51 € | 121 443,49 € | 2 870 244,45 € |
| Année 13 | 922 382,12 € | 88 698,88 € | 1 947 862,33 € |
| Année 14 | 956 331,98 € | 54 749,02 € | 991 530,35 € |
| Année 15 | 991 530,35 € | 19 549,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 689 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 734 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.