Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 689 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 929,60 € | 60 929,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 635 € / mois | 174 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 160 € | 12 624 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 238 € | 11 981 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 689 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 592,89 € | 448 562,31 € | 11 406 907,11 € |
| Année 2 | 293 754,59 € | 437 400,61 € | 11 113 152,52 € |
| Année 3 | 305 357,16 € | 425 798,04 € | 10 807 795,36 € |
| Année 4 | 317 418,00 € | 413 737,20 € | 10 490 377,36 € |
| Année 5 | 329 955,24 € | 401 199,96 € | 10 160 422,12 € |
| Année 6 | 342 987,62 € | 388 167,58 € | 9 817 434,50 € |
| Année 7 | 356 534,78 € | 374 620,42 € | 9 460 899,72 € |
| Année 8 | 370 617,00 € | 360 538,20 € | 9 090 282,72 € |
| Année 9 | 385 255,44 € | 345 899,76 € | 8 705 027,28 € |
| Année 10 | 400 472,06 € | 330 683,14 € | 8 304 555,22 € |
| Année 11 | 416 289,68 € | 314 865,52 € | 7 888 265,54 € |
| Année 12 | 432 732,11 € | 298 423,09 € | 7 455 533,43 € |
| Année 13 | 449 823,93 € | 281 331,27 € | 7 005 709,50 € |
| Année 14 | 467 590,84 € | 263 564,36 € | 6 538 118,66 € |
| Année 15 | 486 059,50 € | 245 095,70 € | 6 052 059,16 € |
| Année 16 | 505 257,63 € | 225 897,57 € | 5 546 801,53 € |
| Année 17 | 525 214,03 € | 205 941,17 € | 5 021 587,50 € |
| Année 18 | 545 958,65 € | 185 196,55 € | 4 475 628,85 € |
| Année 19 | 567 522,66 € | 163 632,54 € | 3 908 106,19 € |
| Année 20 | 589 938,37 € | 141 216,83 € | 3 318 167,82 € |
| Année 21 | 613 239,45 € | 117 915,75 € | 2 704 928,37 € |
| Année 22 | 637 460,85 € | 93 694,35 € | 2 067 467,52 € |
| Année 23 | 662 638,97 € | 68 516,23 € | 1 404 828,55 € |
| Année 24 | 688 811,55 € | 42 343,65 € | 716 017,00 € |
| Année 25 | 716 017,00 € | 15 137,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 689 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.