Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 408,36 € | 60 408,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 056 € / mois | 172 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 160 € | 12 516 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 738 € | 11 879 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 175,32 € | 444 725,00 € | 11 309 324,68 € |
| Année 2 | 291 241,53 € | 433 658,79 € | 11 018 083,15 € |
| Année 3 | 302 744,85 € | 422 155,47 € | 10 715 338,30 € |
| Année 4 | 314 702,52 € | 410 197,80 € | 10 400 635,78 € |
| Année 5 | 327 132,47 € | 397 767,85 € | 10 073 503,31 € |
| Année 6 | 340 053,38 € | 384 846,94 € | 9 733 449,93 € |
| Année 7 | 353 484,63 € | 371 415,69 € | 9 379 965,30 € |
| Année 8 | 367 446,38 € | 357 453,94 € | 9 012 518,92 € |
| Année 9 | 381 959,58 € | 342 940,74 € | 8 630 559,34 € |
| Année 10 | 397 046,03 € | 327 854,29 € | 8 233 513,31 € |
| Année 11 | 412 728,37 € | 312 171,95 € | 7 820 784,94 € |
| Année 12 | 429 030,10 € | 295 870,22 € | 7 391 754,84 € |
| Année 13 | 445 975,69 € | 278 924,63 € | 6 945 779,15 € |
| Année 14 | 463 590,61 € | 261 309,71 € | 6 482 188,54 € |
| Année 15 | 481 901,27 € | 242 999,05 € | 6 000 287,27 € |
| Année 16 | 500 935,17 € | 223 965,15 € | 5 499 352,10 € |
| Année 17 | 520 720,84 € | 204 179,48 € | 4 978 631,26 € |
| Année 18 | 541 288,01 € | 183 612,31 € | 4 437 343,25 € |
| Année 19 | 562 667,52 € | 162 232,80 € | 3 874 675,73 € |
| Année 20 | 584 891,46 € | 140 008,86 € | 3 289 784,27 € |
| Année 21 | 607 993,21 € | 116 907,11 € | 2 681 791,06 € |
| Année 22 | 632 007,42 € | 92 892,90 € | 2 049 783,64 € |
| Année 23 | 656 970,12 € | 67 930,20 € | 1 392 813,52 € |
| Année 24 | 682 918,77 € | 41 981,55 € | 709 894,75 € |
| Année 25 | 709 894,75 € | 15 007,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 589 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 074 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.