Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 539 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 147,75 € | 60 147,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 266 € / mois | 171 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 160 € | 12 462 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 488 € | 11 827 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 539 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 966,66 € | 442 806,34 € | 11 260 533,34 € |
| Année 2 | 289 985,14 € | 431 787,86 € | 10 970 548,20 € |
| Année 3 | 301 438,82 € | 420 334,18 € | 10 669 109,38 € |
| Année 4 | 313 344,90 € | 408 428,10 € | 10 355 764,48 € |
| Année 5 | 325 721,23 € | 396 051,77 € | 10 030 043,25 € |
| Année 6 | 338 586,42 € | 383 186,58 € | 9 691 456,83 € |
| Année 7 | 351 959,73 € | 369 813,27 € | 9 339 497,10 € |
| Année 8 | 365 861,24 € | 355 911,76 € | 8 973 635,86 € |
| Année 9 | 380 311,84 € | 341 461,16 € | 8 593 324,02 € |
| Année 10 | 395 333,21 € | 326 439,79 € | 8 197 990,81 € |
| Année 11 | 410 947,87 € | 310 825,13 € | 7 787 042,94 € |
| Année 12 | 427 179,26 € | 294 593,74 € | 7 359 863,68 € |
| Année 13 | 444 051,77 € | 277 721,23 € | 6 915 811,91 € |
| Année 14 | 461 590,69 € | 260 182,31 € | 6 454 221,22 € |
| Année 15 | 479 822,36 € | 241 950,64 € | 5 974 398,86 € |
| Année 16 | 498 774,17 € | 222 998,83 € | 5 475 624,69 € |
| Année 17 | 518 474,47 € | 203 298,53 € | 4 957 150,22 € |
| Année 18 | 538 952,92 € | 182 820,08 € | 4 418 197,30 € |
| Année 19 | 560 240,21 € | 161 532,79 € | 3 857 957,09 € |
| Année 20 | 582 368,28 € | 139 404,72 € | 3 275 588,81 € |
| Année 21 | 605 370,36 € | 116 402,64 € | 2 670 218,45 € |
| Année 22 | 629 280,99 € | 92 492,01 € | 2 040 937,46 € |
| Année 23 | 654 135,98 € | 67 637,02 € | 1 386 801,48 € |
| Année 24 | 679 972,70 € | 41 800,30 € | 706 828,78 € |
| Année 25 | 706 828,78 € | 14 943,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 539 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 851 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.