Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 589 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 592,22 € | 68 592,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 855 € / mois | 195 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 160 € | 12 516 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 738 € | 11 879 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 569,36 € | 425 537,28 € | 11 191 930,64 € |
| Année 2 | 412 654,86 € | 410 451,78 € | 10 779 275,78 € |
| Année 3 | 428 312,79 € | 394 793,85 € | 10 350 962,99 € |
| Année 4 | 444 564,82 € | 378 541,82 € | 9 906 398,17 € |
| Année 5 | 461 433,55 € | 361 673,09 € | 9 444 964,62 € |
| Année 6 | 478 942,32 € | 344 164,32 € | 8 966 022,30 € |
| Année 7 | 497 115,46 € | 325 991,18 € | 8 468 906,84 € |
| Année 8 | 515 978,18 € | 307 128,46 € | 7 952 928,66 € |
| Année 9 | 535 556,62 € | 287 550,02 € | 7 417 372,04 € |
| Année 10 | 555 877,95 € | 267 228,69 € | 6 861 494,09 € |
| Année 11 | 576 970,37 € | 246 136,27 € | 6 284 523,72 € |
| Année 12 | 598 863,13 € | 224 243,51 € | 5 685 660,59 € |
| Année 13 | 621 586,61 € | 201 520,03 € | 5 064 073,98 € |
| Année 14 | 645 172,27 € | 177 934,37 € | 4 418 901,71 € |
| Année 15 | 669 652,89 € | 153 453,75 € | 3 749 248,82 € |
| Année 16 | 695 062,43 € | 128 044,21 € | 3 054 186,39 € |
| Année 17 | 721 436,11 € | 101 670,53 € | 2 332 750,28 € |
| Année 18 | 748 810,52 € | 74 296,12 € | 1 583 939,76 € |
| Année 19 | 777 223,64 € | 45 883,00 € | 806 716,12 € |
| Année 20 | 806 716,12 € | 16 391,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 589 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.