Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 489 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 942,86 € | 57 942,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 584 € / mois | 165 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 160 € | 12 408 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 238 € | 11 776 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 489 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 667,76 € | 508 646,56 € | 11 302 832,24 € |
| Année 2 | 195 165,46 € | 500 148,86 € | 11 107 666,78 € |
| Année 3 | 204 049,99 € | 491 264,33 € | 10 903 616,79 € |
| Année 4 | 213 338,97 € | 481 975,35 € | 10 690 277,82 € |
| Année 5 | 223 050,81 € | 472 263,51 € | 10 467 227,01 € |
| Année 6 | 233 204,78 € | 462 109,54 € | 10 234 022,23 € |
| Année 7 | 243 820,98 € | 451 493,34 € | 9 990 201,25 € |
| Année 8 | 254 920,47 € | 440 393,85 € | 9 735 280,78 € |
| Année 9 | 266 525,23 € | 428 789,09 € | 9 468 755,55 € |
| Année 10 | 278 658,28 € | 416 656,04 € | 9 190 097,27 € |
| Année 11 | 291 343,67 € | 403 970,65 € | 8 898 753,60 € |
| Année 12 | 304 606,53 € | 390 707,79 € | 8 594 147,07 € |
| Année 13 | 318 473,17 € | 376 841,15 € | 8 275 673,90 € |
| Année 14 | 332 971,05 € | 362 343,27 € | 7 942 702,85 € |
| Année 15 | 348 128,91 € | 347 185,41 € | 7 594 573,94 € |
| Année 16 | 363 976,80 € | 331 337,52 € | 7 230 597,14 € |
| Année 17 | 380 546,16 € | 314 768,16 € | 6 850 050,98 € |
| Année 18 | 397 869,77 € | 297 444,55 € | 6 452 181,21 € |
| Année 19 | 415 982,06 € | 279 332,26 € | 6 036 199,15 € |
| Année 20 | 434 918,86 € | 260 395,46 € | 5 601 280,29 € |
| Année 21 | 454 717,69 € | 240 596,63 € | 5 146 562,60 € |
| Année 22 | 475 417,83 € | 219 896,49 € | 4 671 144,77 € |
| Année 23 | 497 060,34 € | 198 253,98 € | 4 174 084,43 € |
| Année 24 | 519 688,07 € | 175 626,25 € | 3 654 396,36 € |
| Année 25 | 543 345,87 € | 151 968,45 € | 3 111 050,49 € |
| Année 26 | 568 080,64 € | 127 233,68 € | 2 542 969,85 € |
| Année 27 | 593 941,44 € | 101 372,88 € | 1 949 028,41 € |
| Année 28 | 620 979,49 € | 74 334,83 € | 1 328 048,92 € |
| Année 29 | 649 248,38 € | 46 065,94 € | 678 800,54 € |
| Année 30 | 678 800,54 € | 16 510,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 489 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 551 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.