Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 489 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 815,17 € | 82 815,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 955 € / mois | 236 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 160 € | 12 408 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 238 € | 11 776 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 546,91 € | 406 235,13 € | 10 901 953,09 € |
| Année 2 | 609 172,56 € | 384 609,48 € | 10 292 780,53 € |
| Année 3 | 631 594,19 € | 362 187,85 € | 9 661 186,34 € |
| Année 4 | 654 841,09 € | 338 940,95 € | 9 006 345,25 € |
| Année 5 | 678 943,66 € | 314 838,38 € | 8 327 401,59 € |
| Année 6 | 703 933,32 € | 289 848,72 € | 7 623 468,27 € |
| Année 7 | 729 842,77 € | 263 939,27 € | 6 893 625,50 € |
| Année 8 | 756 705,86 € | 237 076,18 € | 6 136 919,64 € |
| Année 9 | 784 557,74 € | 209 224,30 € | 5 352 361,90 € |
| Année 10 | 813 434,70 € | 180 347,34 € | 4 538 927,20 € |
| Année 11 | 843 374,54 € | 150 407,50 € | 3 695 552,66 € |
| Année 12 | 874 416,36 € | 119 365,68 € | 2 821 136,30 € |
| Année 13 | 906 600,74 € | 87 181,30 € | 1 914 535,56 € |
| Année 14 | 939 969,74 € | 53 812,30 € | 974 565,82 € |
| Année 15 | 974 565,82 € | 19 215,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 489 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.