Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 389 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 094,38 € | 82 094,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 771 € / mois | 234 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 160 € | 12 300 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 738 € | 11 674 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 433,13 € | 402 699,43 € | 10 807 066,87 € |
| Année 2 | 603 870,58 € | 381 261,98 € | 10 203 196,29 € |
| Année 3 | 626 097,06 € | 359 035,50 € | 9 577 099,23 € |
| Année 4 | 649 141,61 € | 335 990,95 € | 8 927 957,62 € |
| Année 5 | 673 034,37 € | 312 098,19 € | 8 254 923,25 € |
| Année 6 | 697 806,55 € | 287 326,01 € | 7 557 116,70 € |
| Année 7 | 723 490,51 € | 261 642,05 € | 6 833 626,19 € |
| Année 8 | 750 119,81 € | 235 012,75 € | 6 083 506,38 € |
| Année 9 | 777 729,25 € | 207 403,31 € | 5 305 777,13 € |
| Année 10 | 806 354,90 € | 178 777,66 € | 4 499 422,23 € |
| Année 11 | 836 034,14 € | 149 098,42 € | 3 663 388,09 € |
| Année 12 | 866 805,80 € | 118 326,76 € | 2 796 582,29 € |
| Année 13 | 898 710,07 € | 86 422,49 € | 1 897 872,22 € |
| Année 14 | 931 788,61 € | 53 343,95 € | 966 083,61 € |
| Année 15 | 966 083,61 € | 19 047,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 389 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 674 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.