Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 389 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 408,53 € | 67 408,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 268 € / mois | 192 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 160 € | 12 300 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 738 € | 11 674 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 708,59 € | 418 193,77 € | 10 998 791,41 € |
| Année 2 | 405 533,76 € | 403 368,60 € | 10 593 257,65 € |
| Année 3 | 420 921,47 € | 387 980,89 € | 10 172 336,18 € |
| Année 4 | 436 893,06 € | 372 009,30 € | 9 735 443,12 € |
| Année 5 | 453 470,66 € | 355 431,70 € | 9 281 972,46 € |
| Année 6 | 470 677,31 € | 338 225,05 € | 8 811 295,15 € |
| Année 7 | 488 536,86 € | 320 365,50 € | 8 322 758,29 € |
| Année 8 | 507 074,05 € | 301 828,31 € | 7 815 684,24 € |
| Année 9 | 526 314,61 € | 282 587,75 € | 7 289 369,63 € |
| Année 10 | 546 285,28 € | 262 617,08 € | 6 743 084,35 € |
| Année 11 | 567 013,71 € | 241 888,65 € | 6 176 070,64 € |
| Année 12 | 588 528,65 € | 220 373,71 € | 5 587 541,99 € |
| Année 13 | 610 859,99 € | 198 042,37 € | 4 976 682,00 € |
| Année 14 | 634 038,64 € | 174 863,72 € | 4 342 643,36 € |
| Année 15 | 658 096,84 € | 150 805,52 € | 3 684 546,52 € |
| Année 16 | 683 067,87 € | 125 834,49 € | 3 001 478,65 € |
| Année 17 | 708 986,41 € | 99 915,95 € | 2 292 492,24 € |
| Année 18 | 735 888,46 € | 73 013,90 € | 1 556 603,78 € |
| Année 19 | 763 811,23 € | 45 091,13 € | 792 792,55 € |
| Année 20 | 792 792,55 € | 16 108,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 389 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 596 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.