Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 389 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 365,90 € | 59 365,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 897 € / mois | 169 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 160 € | 12 300 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 738 € | 11 674 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 389 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 340,41 € | 437 050,39 € | 11 114 159,59 € |
| Année 2 | 286 215,68 € | 426 175,12 € | 10 827 943,91 € |
| Année 3 | 297 520,47 € | 414 870,33 € | 10 530 423,44 € |
| Année 4 | 309 271,79 € | 403 119,01 € | 10 221 151,65 € |
| Année 5 | 321 487,25 € | 390 903,55 € | 9 899 664,40 € |
| Année 6 | 334 185,20 € | 378 205,60 € | 9 565 479,20 € |
| Année 7 | 347 384,66 € | 365 006,14 € | 9 218 094,54 € |
| Année 8 | 361 105,47 € | 351 285,33 € | 8 856 989,07 € |
| Année 9 | 375 368,23 € | 337 022,57 € | 8 481 620,84 € |
| Année 10 | 390 194,34 € | 322 196,46 € | 8 091 426,50 € |
| Année 11 | 405 606,03 € | 306 784,77 € | 7 685 820,47 € |
| Année 12 | 421 626,46 € | 290 764,34 € | 7 264 194,01 € |
| Année 13 | 438 279,64 € | 274 111,16 € | 6 825 914,37 € |
| Année 14 | 455 590,57 € | 256 800,23 € | 6 370 323,80 € |
| Année 15 | 473 585,25 € | 238 805,55 € | 5 896 738,55 € |
| Année 16 | 492 290,68 € | 220 100,12 € | 5 404 447,87 € |
| Année 17 | 511 734,93 € | 200 655,87 € | 4 892 712,94 € |
| Année 18 | 531 947,15 € | 180 443,65 € | 4 360 765,79 € |
| Année 19 | 552 957,73 € | 159 433,07 € | 3 807 808,06 € |
| Année 20 | 574 798,19 € | 137 592,61 € | 3 233 009,87 € |
| Année 21 | 597 501,27 € | 114 889,53 € | 2 635 508,60 € |
| Année 22 | 621 101,07 € | 91 289,73 € | 2 014 407,53 € |
| Année 23 | 645 632,98 € | 66 757,82 € | 1 368 774,55 € |
| Année 24 | 671 133,88 € | 41 256,92 € | 697 640,67 € |
| Année 25 | 697 640,67 € | 14 748,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 389 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.