Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 289 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 844,66 € | 58 844,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 317 € / mois | 168 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 160 € | 12 192 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 238 € | 11 571 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 289 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 922,84 € | 433 213,08 € | 11 016 577,16 € |
| Année 2 | 283 702,61 € | 422 433,31 € | 10 732 874,55 € |
| Année 3 | 294 908,17 € | 411 227,75 € | 10 437 966,38 € |
| Année 4 | 306 556,30 € | 399 579,62 € | 10 131 410,08 € |
| Année 5 | 318 664,49 € | 387 471,43 € | 9 812 745,59 € |
| Année 6 | 331 250,93 € | 374 884,99 € | 9 481 494,66 € |
| Année 7 | 344 334,51 € | 361 801,41 € | 9 137 160,15 € |
| Année 8 | 357 934,86 € | 348 201,06 € | 8 779 225,29 € |
| Année 9 | 372 072,39 € | 334 063,53 € | 8 407 152,90 € |
| Année 10 | 386 768,30 € | 319 367,62 € | 8 020 384,60 € |
| Année 11 | 402 044,69 € | 304 091,23 € | 7 618 339,91 € |
| Année 12 | 417 924,44 € | 288 211,48 € | 7 200 415,47 € |
| Année 13 | 434 431,40 € | 271 704,52 € | 6 765 984,07 € |
| Année 14 | 451 590,36 € | 254 545,56 € | 6 314 393,71 € |
| Année 15 | 469 427,03 € | 236 708,89 € | 5 844 966,68 € |
| Année 16 | 487 968,22 € | 218 167,70 € | 5 356 998,46 € |
| Année 17 | 507 241,73 € | 198 894,19 € | 4 849 756,73 € |
| Année 18 | 527 276,50 € | 178 859,42 € | 4 322 480,23 € |
| Année 19 | 548 102,60 € | 158 033,32 € | 3 774 377,63 € |
| Année 20 | 569 751,28 € | 136 384,64 € | 3 204 626,35 € |
| Année 21 | 592 255,02 € | 113 880,90 € | 2 612 371,33 € |
| Année 22 | 615 647,61 € | 90 488,31 € | 1 996 723,72 € |
| Année 23 | 639 964,14 € | 66 171,78 € | 1 356 759,58 € |
| Année 24 | 665 241,11 € | 40 894,81 € | 691 518,47 € |
| Année 25 | 691 518,47 € | 14 619,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 289 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 128 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.