Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 289 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 934,23 € | 56 934,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 528 € / mois | 162 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 160 € | 12 192 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 238 € | 11 571 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 289 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 418,28 € | 499 792,48 € | 11 106 081,72 € |
| Année 2 | 191 768,07 € | 491 442,69 € | 10 914 313,65 € |
| Année 3 | 200 497,93 € | 482 712,83 € | 10 713 815,72 € |
| Année 4 | 209 625,25 € | 473 585,51 € | 10 504 190,47 € |
| Année 5 | 219 168,02 € | 464 042,74 € | 10 285 022,45 € |
| Année 6 | 229 145,22 € | 454 065,54 € | 10 055 877,23 € |
| Année 7 | 239 576,62 € | 443 634,14 € | 9 816 300,61 € |
| Année 8 | 250 482,87 € | 432 727,89 € | 9 565 817,74 € |
| Année 9 | 261 885,62 € | 421 325,14 € | 9 303 932,12 € |
| Année 10 | 273 807,48 € | 409 403,28 € | 9 030 124,64 € |
| Année 11 | 286 272,05 € | 396 938,71 € | 8 743 852,59 € |
| Année 12 | 299 304,02 € | 383 906,74 € | 8 444 548,57 € |
| Année 13 | 312 929,28 € | 370 281,48 € | 8 131 619,29 € |
| Année 14 | 327 174,81 € | 356 035,95 € | 7 804 444,48 € |
| Année 15 | 342 068,77 € | 341 141,99 € | 7 462 375,71 € |
| Année 16 | 357 640,83 € | 325 569,93 € | 7 104 734,88 € |
| Année 17 | 373 921,73 € | 309 289,03 € | 6 730 813,15 € |
| Année 18 | 390 943,81 € | 292 266,95 € | 6 339 869,34 € |
| Année 19 | 408 740,78 € | 274 469,98 € | 5 931 128,56 € |
| Année 20 | 427 347,92 € | 255 862,84 € | 5 503 780,64 € |
| Année 21 | 446 802,11 € | 236 408,65 € | 5 056 978,53 € |
| Année 22 | 467 141,92 € | 216 068,84 € | 4 589 836,61 € |
| Année 23 | 488 407,65 € | 194 803,11 € | 4 101 428,96 € |
| Année 24 | 510 641,51 € | 172 569,25 € | 3 590 787,45 € |
| Année 25 | 533 887,47 € | 149 323,29 € | 3 056 899,98 € |
| Année 26 | 558 191,66 € | 125 019,10 € | 2 498 708,32 € |
| Année 27 | 583 602,28 € | 99 608,48 € | 1 915 106,04 € |
| Année 28 | 610 169,66 € | 73 041,10 € | 1 304 936,38 € |
| Année 29 | 637 946,49 € | 45 264,27 € | 666 989,89 € |
| Année 30 | 666 989,89 € | 16 222,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 289 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.