Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 289 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 373,59 € | 81 373,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 587 € / mois | 232 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 160 € | 12 192 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 238 € | 11 571 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 319,36 € | 399 163,72 € | 10 712 180,64 € |
| Année 2 | 598 568,57 € | 377 914,51 € | 10 113 612,07 € |
| Année 3 | 620 599,92 € | 355 883,16 € | 9 493 012,15 € |
| Année 4 | 643 442,14 € | 333 040,94 € | 8 849 570,01 € |
| Année 5 | 667 125,12 € | 309 357,96 € | 8 182 444,89 € |
| Année 6 | 691 679,81 € | 284 803,27 € | 7 490 765,08 € |
| Année 7 | 717 138,25 € | 259 344,83 € | 6 773 626,83 € |
| Année 8 | 743 533,75 € | 232 949,33 € | 6 030 093,08 € |
| Année 9 | 770 900,78 € | 205 582,30 € | 5 259 192,30 € |
| Année 10 | 799 275,07 € | 177 208,01 € | 4 459 917,23 € |
| Année 11 | 828 693,77 € | 147 789,31 € | 3 631 223,46 € |
| Année 12 | 859 195,25 € | 117 287,83 € | 2 772 028,21 € |
| Année 13 | 890 819,37 € | 85 663,71 € | 1 881 208,84 € |
| Année 14 | 923 607,50 € | 52 875,58 € | 957 601,34 € |
| Année 15 | 957 601,34 € | 18 880,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 289 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 496 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 474 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.