Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 239 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 013,19 € | 81 013,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 495 € / mois | 231 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 160 € | 12 138 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 988 € | 11 520 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 762,39 € | 397 395,89 € | 10 664 737,61 € |
| Année 2 | 595 917,50 € | 376 240,78 € | 10 068 820,11 € |
| Année 3 | 617 851,28 € | 354 307,00 € | 9 450 968,83 € |
| Année 4 | 640 592,33 € | 331 565,95 € | 8 810 376,50 € |
| Année 5 | 664 170,43 € | 307 987,85 € | 8 146 206,07 € |
| Année 6 | 688 616,36 € | 283 541,92 € | 7 457 589,71 € |
| Année 7 | 713 962,05 € | 258 196,23 € | 6 743 627,66 € |
| Année 8 | 740 240,63 € | 231 917,65 € | 6 003 387,03 € |
| Année 9 | 767 486,44 € | 204 671,84 € | 5 235 900,59 € |
| Année 10 | 795 735,08 € | 176 423,20 € | 4 440 165,51 € |
| Année 11 | 825 023,48 € | 147 134,80 € | 3 615 142,03 € |
| Année 12 | 855 389,85 € | 116 768,43 € | 2 759 752,18 € |
| Année 13 | 886 873,95 € | 85 284,33 € | 1 872 878,23 € |
| Année 14 | 919 516,85 € | 52 641,43 € | 953 361,38 € |
| Année 15 | 953 361,38 € | 18 797,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 239 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.