Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 339 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 733,98 € | 81 733,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 679 € / mois | 233 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 160 € | 12 246 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 488 € | 11 622 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 876,16 € | 400 931,60 € | 10 759 623,84 € |
| Année 2 | 601 219,51 € | 379 588,25 € | 10 158 404,33 € |
| Année 3 | 623 348,40 € | 357 459,36 € | 9 535 055,93 € |
| Année 4 | 646 291,81 € | 334 515,95 € | 8 888 764,12 € |
| Année 5 | 670 079,67 € | 310 728,09 € | 8 218 684,45 € |
| Année 6 | 694 743,10 € | 286 064,66 € | 7 523 941,35 € |
| Année 7 | 720 314,29 € | 260 493,47 € | 6 803 627,06 € |
| Année 8 | 746 826,70 € | 233 981,06 € | 6 056 800,36 € |
| Année 9 | 774 314,92 € | 206 492,84 € | 5 282 485,44 € |
| Année 10 | 802 814,90 € | 177 992,86 € | 4 479 670,54 € |
| Année 11 | 832 363,87 € | 148 443,89 € | 3 647 306,67 € |
| Année 12 | 863 000,42 € | 117 807,34 € | 2 784 306,25 € |
| Année 13 | 894 764,62 € | 86 043,14 € | 1 889 541,63 € |
| Année 14 | 927 697,96 € | 53 109,80 € | 961 843,67 € |
| Année 15 | 961 843,67 € | 18 964,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 339 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.